三井攜手國泰搶攻房市 | 疫苗施打地圖
![三井攜手國泰搶攻房市](https://i.imgur.com/rKNxFvI.jpg)
2022年2月28日—...天王,也進軍住宅事業,近兩年並與老牌龍頭建商國泰建設合作,陸續在南北...總銷二五○億元的中和板南路案,及總銷約一百億元的二重疏洪道案。
![三井攜手國泰搶攻房市](https://i.imgur.com/rKNxFvI.jpg)
繼新北市林口、台中市之後,三井不動產在台南[1]開出第三家OUTLET,陸續插旗北中南都會區,成為目前布局台灣最大手筆的日商。以購物商場在台打出名號的三井不只是OUTLET天王,也進軍住宅事業,近兩年並與老牌龍頭建商國泰建設合作,陸續在南北推出共一千多戶、總銷約四百億元建案,積極搶攻房市。
據台灣房屋統計,全台大型OUTLET的周邊房市行情,除了台中三井、麗寶及高雄義大因地處郊區,周邊住宅交易量不多之外,其他包括林口三井OUTLET、桃園華泰名品城[2],及一月從大魯閣草衙道改裝的高雄SKM Park,近三年房價均呈現上漲,平均漲幅從百分之三點六至十六點八不等。
「三井到處蓋商場幫別的建商賺錢,不如自己當建商老闆。」市場人士說,三井剛來台灣時,由於日本與台灣居住習慣不同,生活文化環境也不同,也不敢過於冒進,直到與國內建商龍頭國泰建設聯手,才大舉推案強攻。
四、五年前,三井與台灣松下在三重聯手打造在台的首個新建案,訴求純日系精工住宅;最近一、兩年三井轉與國泰合作,去年在台南安平推出「UNi PARK」銷售一空後,雙方開始深化合作,接下來還有台北市「敦北飯店大樓」都更案,總銷二五○億元的中和板南路案,及總銷約一百億元的二重疏洪道案。
台灣三井不動產董事長下町一朗說,「三井蓋完商場,建商就在周遭跟著蓋住宅,等於三井替建商帶來商機」。他發下豪語,「之後集團會努力朝向商場與住宅結合的複合式開發,成為購屋、血拚的指標。」
至於促成三井與國建強強聯手的原因,瑞普萊坊市場總監黃舒衛說,首先,日商剛進來台灣,常不得其門而入,更無法理解台灣的建築法規,例如公設比、土地容積率等,以致找不到或買不到地,所以必須找當地建商合作,然後自己變成技術股東,像是負責設計規畫等。
第二個原因是,三井一開始就想找最大的、商譽好的、經驗豐富的合作對象。業界人士說,三井在「敦北飯店大樓」都更案與國泰結緣,當時國建要把這棟飯店大樓出租給三井經營廿年,後來三井看上國泰不僅是老牌龍頭建商,也有旅館事業,加上國泰人壽與華泰大飯店合作開發全台首座美式OUTLET...
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